Deine Vermietung.
Alles im Cockpit.
ImmoCockpit prüft deine Mieteingänge automatisch, erstellt Nebenkostenabrechnungen und Mieterhöhungen auf Knopfdruck und zeigt dir jederzeit Cashflow, Darlehen und Vermögen – für jede Wohnung und dein ganzes Portfolio.
1 Objekt dauerhaft kostenlos · Alle Funktionen in der Beta gratis testen
Mieten vs. Kapitaldienst – letzte 12 Monate
Heute zu erledigen
- RückfrageZahlung 612,00 € – „Miete Okt Top 4“ zuordnen
- MieterhöhungLindenstr. 8 · Top 2: +46 € ab 01.01. möglich
- AbrechnungNebenkosten 2025 bis 31.12. versenden (3 Mieter)
- ZinsbindungDarlehen Sparkasse endet in 9 Monaten
Schluss mit Excel, Ordnern und verpassten Fristen
Vermieten ist kein Hobby, das man nebenbei in Tabellen pflegt. ImmoCockpit nimmt dir die Routine ab und erinnert dich an alles, was Geld kostet, wenn man es vergisst.
Mieten prüfen sich selbst
Zahlungen werden automatisch zugeordnet. Du siehst nur noch, was wirklich offen oder unklar ist.
Abrechnung in Minuten
Hausgeldabrechnung hochladen – die KI liest die Positionen aus, trennt umlagefähige Kosten und erstellt den Brief.
Jede Chance im Blick
Das Tool zeigt, wann und um wie viel du erhöhen darfst – und schreibt das Mieterhöhungsschreiben gleich mit.
Alles, was Vermieter wirklich Zeit kostet – automatisiert
Von der Mietzahlung über die Abrechnung bis zur Steuer: ImmoCockpit deckt den ganzen Vermieter-Alltag ab.
Mieten werden automatisch geprüft und verbucht
Lade den Kontoauszug aus deinem Online-Banking als CSV hoch – ImmoCockpit gleicht jede Zahlung mit deinen Mietverträgen ab und lernt deine Mieter kennen.
- Automatisch zugeordnet nach IBAN, Name, Betrag und Verwendungszweck
- Doppelte Buchungen erkannt – bereits bezahlte Monate werden nicht erneut gebucht
- Rückstände auf einen Blick – Mahnungen in drei Stufen, erst nach deiner Bestätigung
- Tägliche Prüfung: Hinweis per E-Mail bei neuen Rückständen und Fristen
Mieterhöhung auf Knopfdruck – rechtlich durchdacht
ImmoCockpit zeigt dir für jede Wohnung, wann und um wie viel du die Miete erhöhen darfst, und erstellt das passende Schreiben als PDF.
- 15-Monats-Sperre, Kappungsgrenze (15 % oder 20 %), Vergleichsmiete und Mietpreisbremse werden berücksichtigt
- Vergleichsmieten aus örtlichen Mietspiegeln – Mittelwert oder oberes Ende der Spanne
- Schreiben mit einem Klick: Vergleichsmiete (§ 558 BGB) oder Indexmiete (§ 557b BGB), inklusive Fristen, Begründung und aktuellen VPI-Werten
- Übersicht aller vereinbarten künftigen Erhöhungen
Nebenkosten abrechnen in Minuten statt Stunden
Lade die Hausgeldabrechnung deiner WEG hoch. Die KI liest alle Positionen aus und rechnet für jeden Mieter korrekt ab – auch bei Ein- oder Auszug im Jahr.
- Umlagefähige Kosten automatisch getrennt von Verwaltung, Instandhaltung und Rücklage (Betriebskostenverordnung)
- Grundsteuer wird automatisch ergänzt, Vorauszahlungen abgezogen
- Fertiger Brief samt Abrechnung als PDF – mit haushaltsnahen Dienstleistungen nach § 35a EStG
- Vorschlag für die neue Vorauszahlung und Erinnerung an die Abrechnungsfrist
Cashflow, Darlehen und Zinsbindungen im Griff
Sieh auf einen Blick, was jede Wohnung nach Zins und Tilgung wirklich bringt – heute und in 20 Jahren.
- Cashflow pro Monat und Jahr: Mieten minus Ausgaben, Zinsen und Tilgung
- Forecast bis 20 Jahre mit Mietsteigerung, Kostensteigerung und Anschlusszins
- Alle Darlehen mit Restschuld, Zinsbindung und Tilgungsverlauf – Gesamtdarlehen auf mehrere Wohnungen aufteilbar
- Warnung vor Ablauf der Zinsbindung mit Szenarien und Beleihungsreserven pro Objekt
Ein Werkzeug für den ganzen Vermieter-Alltag
Mietverträge & Übergabeprotokolle
Mietvertrag als PDF, vorausgefüllt mit allen Daten aus dem Tool – und das Übergabeprotokoll passend zur Zimmerzahl.
- Index- oder Standardmiete, Mietpreisbremse-Auskunft
- Klein- und Schönheitsreparaturen
- Ablage im richtigen Ordner mit Aufgabe „unterschreiben lassen“
Steuer einfach vorbereitet
Das Steuerpaket für die Anlage V pro Jahr und Objekt: Einnahmen, Werbungskosten, Zinsen und AfA.
- Simulation „alle Mieten zu 100 % eingegangen“
- Steuer-Forecast für die nächsten Jahre
- Steuerfreier Verkauf nach Spekulationsfrist – mit Gewinn und Liquidität
Bankfertige Selbstauskunft
Vermögens- und Selbstauskunft als professionelles PDF für dein nächstes Bankgespräch.
- Portfolio, Vermögen, Finanzierungsübersicht
- LTV, DSCR und Bruttorendite
- Optional: Mietaufstellung & Mietpotenzial mit Grafik
Immobilienbewertung
Einheitliche Bewertung aller Objekte als Mittel aus Ertrags- und Vergleichswert – mit Bodenrichtwerten und Immobilienrichtwerten.
- Entwicklung von Vermögen, Schulden und Nettovermögen über die Jahre
Neue Objekte schnell erfassen & prüfen
Kaufvertrag, Darlehensvertrag und Grundbuchauszug hochladen – die KI legt Objekt, Wohnungen, Mietverträge und Darlehen an.
- Deal-Check: Rendite, Kaufpreisfaktor, Cashflow, Eigenkapitalbedarf
- KI-Einschätzung und Finanzierungsexposé für die Bank
Alles organisiert
Eine Startseite mit allen Aufgaben und Fristen – Mieterhöhungen, Rückstände, Zinsbindungen, Abrechnungen, Leerstand.
- Dokumentenablage mit fester Ordnerstruktur pro Immobilie
- Schriftverkehr, Schäden, Kontakte
- Notfallmappe für Angehörige
In drei Schritten startklar
Kein stundenlanges Abtippen: Die KI übernimmt die Erfassung, du prüfst nur noch.
Dokumente hochladen
Kaufvertrag, Darlehensvertrag, Grundbuchauszug und Mietverträge – als PDF oder Foto.
KI legt alles an
Objekt, Wohnungen, Mieter, Mieten und Darlehen werden automatisch erfasst. Du kontrollierst und ergänzt.
Kontoauszug importieren & zurücklehnen
Mieteingänge, Fristen und Abrechnungen laufen ab jetzt im Cockpit – du wirst per E-Mail erinnert, wenn etwas zu tun ist.
Frag dein Portfolio einfach in normaler Sprache
Der eingebaute Assistent kennt deine Objekte, Mieten und Darlehen. Er schreibt Briefe an Mieter, recherchiert Marktpreise und liest Dokumente aus.
- Mit eigenem API-Schlüssel vollautomatisch
- Oder kostenlos über dein bestehendes ChatGPT- bzw. Claude.ai-Konto
Kostenlos starten. Später fair bezahlen.
Teste ImmoCockpit in der Beta mit allen Funktionen. Ein Objekt bleibt dauerhaft kostenlos.
Start
Für deine erste Immobilie.
- 1 Objekt mit allen Wohnungen
- Alle Funktionen inklusive
- Mieteingänge, Mahnungen, Mieterhöhungen
- Nebenkosten, Mietverträge, Steuerpaket
- Cashflow, Darlehen & KI-Assistent
Portfolio
Für mehrere Objekte und ganze Bestände.
- Unbegrenzt viele Objekte und Wohnungen
- Alle Funktionen aus „Start“
- Auswertungen über das ganze Portfolio
- Selbstauskunft & Vermögensentwicklung für alle Objekte
- Deal-Check für deine nächsten Käufe
Keine Kreditkarte nötig. Bevor etwas kostet, sagen wir dir den Preis – du entscheidest dann, ob du weitermachst.
Häufige Fragen
Für wen ist ImmoCockpit gedacht?
Für private Vermieter und Kapitalanleger – von der einzelnen Eigentumswohnung bis zum Bestand mit vielen Einheiten. Du brauchst keine Vorkenntnisse in Immobilienverwaltung oder Buchhaltung.
Was kostet ImmoCockpit?
Ein Objekt ist dauerhaft kostenlos – mit allen Funktionen. Während der Beta kannst du auch mehrere Objekte gratis nutzen. Den Preis für weitere Objekte geben wir vor dem offiziellen Start bekannt; du entscheidest dann selbst, ob du weitermachst.
Wann kann ich loslegen?
Sofort: Konto anlegen, E-Mail bestätigen und die erste Immobilie erfassen – oder erst einmal mit Beispieldaten ausprobieren. Während der Beta vergeben wir die Zugänge schrittweise; falls bei der Registrierung ein Einladungscode verlangt wird, schreib uns kurz an webmaster@immocockpit.eu.
Wo liegen meine Daten?
Auf Servern in Deutschland. Daten und Dokumente werden je Konto verschlüsselt gespeichert, täglich gesichert und lassen sich jederzeit komplett als ZIP exportieren. Es gibt keine Werbung und kein Tracking. Für mehr Sicherheit kannst du die 2-Faktor-Anmeldung einschalten.
Wie kommen die Mieteingänge ins Tool?
Du lädst den Kontoauszug aus deinem Online-Banking als CSV-Datei hoch (das bieten praktisch alle Banken an). ImmoCockpit ordnet die Zahlungen automatisch zu und merkt sich deine Mieter für das nächste Mal. Eine direkte Bankanbindung ist geplant.
Brauche ich ein KI-Abo?
Nein. Mit einem eigenen API-Schlüssel läuft der KI-Assistent vollautomatisch. Ohne Schlüssel nutzt du ihn kostenlos über dein bestehendes ChatGPT- oder Claude.ai-Konto, indem du Anfragen kopierst und die Antwort einfügst.
Ersetzt ImmoCockpit Steuerberatung oder Anwalt?
Nein. ImmoCockpit bereitet Unterlagen, Berechnungen und Schreiben so vor, dass du viel Zeit sparst – die Verantwortung für rechtliche und steuerliche Entscheidungen bleibt bei dir bzw. deiner Beratung.
Gibt es ImmoCockpit auch für Österreich oder die Schweiz?
ImmoCockpit ist auf deutsches Recht ausgerichtet (BGB, Betriebskostenverordnung, Anlage V). Für Österreich lassen sich Begriffe und Regeln umstellen (MRG, Grundbuch mit KG/EZ, Halbjahres-AfA) – nicht alle Funktionen sind dort gleich ausgebaut. Die Schweiz wird derzeit nicht unterstützt.
Sichere dir deinen Platz im Cockpit
Konto anlegen, erste Immobilie erfassen – oder erst einmal mit Beispieldaten ausprobieren. Ein Objekt bleibt für dich dauerhaft kostenlos.